Комерційні склади та складські приміщення класифікуються за різними критеріями: призначенням, конструктивними особливостями, рівнем автоматизації та умовами зберігання.
Нижче наведено детальний огляд основних типів складів у сучасній логістиці та комерційній нерухомості.
1. За міжнародною класифікацією (класи від A до D)
Це найпоширеніша класифікація в комерційній нерухомості, яка визначає якість та технічні характеристики приміщень:
Клас «А» — Сучасні одноповерхові логістичні комплекси з високою якістю будівництва.
Характеристики: Висота стель від 10–12 метрів (що дозволяє встановити багатоярусні стелажі), рівні безпилові підлоги (навантаження від 5–7 тонн/м²), наявність систем клімат-контролю, спринклерної пожежогасіння, охоронної сигналізації та достатньої кількості доків (ворота з герметизаторами) для фур.
Клас «В» — Капітальні багатоповерхові або одноповерхові будівлі (часто реконструйовані старі заводи чи фабрики).
Характеристики: Висота стель від 4,5 до 8 метрів, підлоги асфальтові або бетонні (можуть мати пиловий шар), мінімальна система опалення, звичайні ворота на нульовому рівні (рідше доки).
Клас «С» — Утеплені виробничі приміщення або старі ангари (капітальні будівлі неспеціалізованого типу).
Характеристики: Висота стель від 4 метрів, підлога зазвичай бетонна або плиточна, опалення часто обмежене або відсутнє, комунікації мінімальні.
Клас «D» — Підвальні приміщення, неопалювані ангари, напівзруйновані будівлі або тимчасові споруди.
Характеристики: Не відповідають сучасним стандартам, мінімальна висота, відсутність базових комунікацій та охорони. Використовуються для тимчасового зберігання або як бюджетні склади.
2. За конструктивним виконанням (типом будівлі)
Закриті склади: Капітальні капітальні будівлі з повним захистом від атмосферних опадів, перепадів температур та ультрафіолету. Найпоширеніший тип для більшості товарів.
Напівзакриті склади (навіси): Мають дах і від двох до трьох стін. Застосовуються для зберігання матеріалів, стійких до температурних коливань, але чутливих до опадів (наприклад, пиломатеріали, деякі будматеріали).
Відкриті майданчики (спеціально облаштовані території): Використовуються для великогабаритних вантажів, контейнерів, спецтехніки або металопрокату, які не потребують захисту від негоди.
3. За призначенням та функціоналом
Розподільчі центри (Distribution Centers / Fulfillment Centers): Термінали великої площі, призначені для оперативного приймання, сортування, комплектації замовлень та швидкої відправки кінцевим споживачам або в роздрібні мережі (наприклад, склади маркетплейсів чи ритейлу).
Транзитні (перевалочні) склади: Розміщуються поблизу транспортних вузлів (порти, залізничні станції, прикордонні переходи). Слугують для короткочасного зберігання вантажів при перевантаженні з одного виду транспорту на інший.
Митні склади (ліцензовані): Спеціальні приміщення під митним контролем, де зберігаються товари до моменту проходження митного оформлення та сплати податків.
Сезонні склади: Використовуються для зберігання продукції, що має попит у певні періоди року (наприклад, сільськогосподарська продукція чи сезонне обладнання).
Резервні склади: Створюються компаніями для зберігання стратегічних запасів на випадок перебоїв у ланцюгах постачання.
4. За температурним режимом
Сухі (нерегульовані) склади: Зберігають товари, які не вимагають спеціального температурного режиму (одяг, побутова техніка, будматеріали).
Холодильні склади (рефрижераторні): Підтримують сталу температуру від +2 °C до +14 °C (для фруктів, овочів, молочних продуктів, ліків).
Морозильні склади: Забезпечують глибоку заморозку від -18 °C до -25 °C і нижче (для м'яса, риби, заморожених напівфабрикатів).
Склади з контрольованим середовищем (CA/ULO): Використовують складні системи регулювання складу повітря (кисню, вуглекислого газу) для тривалого зберігання свіжих овочів та фруктів без втрати їхніх якостей.
5. За формою власності та способом оренди
Власні склади: Знаходяться на балансі підприємства (використовуються великими виробниками чи мережами).
Склади відповідального зберігання (контрактна логістика / 3PL): Товари передаються оператору, який повністю відповідає за їх облік, обробку та безпеку.
Склади в оренду: Класична оренда приміщень у девелоперів або власників нерухомості.
